Author Archives: admin

Преимущества сертификации LEED для офисов компаний

Преимущества сертификации LEED для офисов компаний

LEED for corporate headquarters

ПУЛЬС ИНДУСТРИИ

Имеет ли ваша корпоративная штаб-квартира сертификат LEED?

Среди профессионалов в сфере бизнеса сертификация LEED становится новым стандартом, по которому судят о корпоративной штаб-квартире. Строительство LEED-сертифицированных штаб-квартир демонстрирует усилия компании для обеспечения надлежащих действий по заботе об экологии окружающей среды. Но здания, сертифицированные по стандарту LEED, также имеют множество преимуществ для сотрудников, имиджа и прибыльности компании.

Счастливые сотрудники

Сертифицированные по стандарту LEED здания имеют большие окна, открытые пространства, таким образом, помогая энергосбережению, и как правило, построены с комфортом для сотрудников. Кроме того, обеспечивая большее проникновение солнечного света, здания с сертификатом LEED также имеют существенно более высокое качество воздуха и более комфортное пространство для сотрудников. На рабочем месте, где сотрудники чувствуют себя комфортно и счастливо, производительность труда также будет увеличиваться.

Преимущества для общественности

Зеленое здание, признанное стандартом LEED – хороший публичный способ продемонстрировать твердую приверженность “зеленой” деятельности и повышению качества окружающей среды. Проекты, сертифицированные LEED также стимулируют местную экономику, так как одна из лучших практик LEED – это использование местных материалов и рабочей силы там, где это возможно.

Снижение текущих расходов

Это, пожалуй, является наиболее очевидным преимуществом системы сертификации LEED, и оно занимает высокое место в списке любой корпорации, которая рассматривает возможность строительства нового здания. LEED-сертифицированные проекты, как правило, имеют более высокие начальные инвестиции из-за необходимости более строгих стандартов для строительства, материалов и трудовых ресурсов, но эти первоначальные вложения могут быть покрыты в короткие сроки. Были проведены различные исследования, чтобы измерить повышение эффективности среди зданий LEED, но крупнейшее из этих исследований было проведено Институтом Нового Здания в 2008 году, которое доказало снижение потребления энергии в среднем примерно на 24 процента. Такого рода экономия может привести к миллионам долларов в год.

Общественный имидж

Зеленые технологии – это популярный способ изменения общественного мнения в лучшую сторону, и не зря: люди хотят знать, что местные предприятия готовы придерживаться надлежащей охраны окружающей среды, и ничто не демонстрирует это стремление больше, как сертификация LEED. Хотя многие компании рассматривают сертификацию LEED исключительно для экологических преимуществ, повышение паблисити и имиджа является еще одной причиной задуматься о сертификации LEED.

Почему LEED?

В конце концов, сертификация LEED является знаком бизнеса, который заботится об охране окружающей среды и готов тратить на эту цель значительные ресурсы. Хотя первоначальные расходы достаточно значительны, проекты LEED позволят сэкономить в долгосрочной перспективе и значительно улучшить имидж компании. Поскольку движение в сторону заботы об окружающей среды продолжается, все больше и больше компаний будут придерживаться этого же направления.

Как получить сертификацию LEED

LEED переводится как Лидерство в Энергетическом и Экологическом Проектировании.  Эту программу осуществляет Совет по экологическому строительству США (USGBC). Сертификация предлагается для генеральных подрядчиков, владельцев зданий, архитекторов и инженеров, которые проектируют, строят и поддерживают в актуальном состоянии здания, используя “зеленые” методы.

Различные уровни сертификации LEED подсчитываются по 100-балльной шкале. Значения баллов назначаются в соответствии с экологическим влиянием характеристик здания. Чем больше влияние, тем выше значение. Чтобы получить сертификацию LEED, нужно пройти несколько этапов:

Заказчики строительства и подрядчики сначала должны определить тип сертификации LEED, который они хотят получить, изучив требования по сертификации американского совета по зеленому строительству. Чтобы претендовать на сертификацию, проект строительства должен соответствовать всем требованиям в своей категории. Сертификаты выдаются для новых и модернизируемых коммерческих и жилых сооружений.

Убедитесь, чтобы ваши строительные стратегии отвечали требованиям необходимого уровня сертификации LEED. Все участники строительства должны следовать этим стратегиям. Аспекты, которые следует учитывать при разработке стратегии:

Эффективность системы водоснабжения

Строительные материалы

Использование ресурсов с минимальным воздействием на окружающую среду

Экологически чистые ресурсы

Системы питания

Влияние на окружающую среду в зависимости от выбора места строительства

Зарегистрируйте строительный проект в Институте сертификации зеленых зданий, заполнив все необходимые формы заявления и уплатив положенные регистрационные сборы. Этот шаг служит демонстрацией ваших намерений в получении сертификации для вашего проекта. Этот этап также предоставляет доступ к использованию дополнительных ресурсов и информационным материалам, которые могут помочь в процессе строительства и сертификации.

Необходимо обеспечить соблюдение всех правил и указаний, содержащихся в выбранной категории сертификации LEED.

Подготовьте заявку на проведение сертификации. Каждый уровень сертификации требует специальной документации, которую можно получить на официальном сайте американского совета по зеленому строительству USBGC-LEED. Во время процесса подачи заявления менеджеры проектов обязаны указать, какую сертификацию они запрашивают и предоставить список лиц, ответственных за реализацию необходимых мер, необходимых для сертификации. Заявление должно также давать конкретные сведения о “зеленых” аспектах строительного проекта, который желает получить сертификацию LEED.

Заполните анкету и загрузите необходимые документы на сайте LEED. Вы получите сертификат, если проект будет утвержден. Руководители проекта имеют право на подачу апелляции, если в сертификации было отказано.

Хотя сертификаты LEED в основном получают здания и строительные проекты, специалисты также могут получить сертификаты Зеленых Партнеров LEED. Исключительные проекты, которые превышают требования по сертификации LEED, могут получить дополнительный сертификат, известный как Инновации в дизайне.

Что такое баллы HSW?

Баллы за Здоровье, безопасность и благополучие – или HSW (от англ. Health, Safety, and Welfare)  – назначаются некоторым архитектурным курсам в соответствии с Американским Архитектурным Институтом повышения квалификации. Американский Архитектурный институт определяет HSW в архитектуре как “все, что относится к структурной целостности или устойчивости здания или строительной площадки. HSW защищает общественность и может быть определены и требоваться законом”. Также как адвокаты, работающие архитекторы обязаны постоянно ходить на курсы повышения квалификации, чтобы быть постоянно в курсе важных вопросов касательно их профессии. В процессе обучения они должны соответствовать требованиям для баллов HSW.

Предлагает ли курс повышения квалификации баллы HSW зависит от нескольких простых факторов. Во-первых, касается ли программа, в первую очередь, науки, искусства, или бизнес-архитектуры? Общественное здоровье, безопасность и благополучие, как правило, отражаются в науке архитектуры, так что если программа первостепенно является научной, значит она предложит HSW баллы.

Если, однако, основной фокус программы художественного характера, применение баллов HSW становится более туманным. Например, для занятий по архитектурной отделке не назначаются баллы HSW. Однако, если отделка обеспечивает важное структурное преимущество – такое, как дизайн, который обеспечивает безопасность элементов – такая программа может выдавать баллы HSW.

Занятия, которые ориентированы прежде всего на деловые вопросы, тоже могут скорее всего не получить баллы. Страхование, например, находится в серой зоне. Программы страхования, которые защищают людей и/или имущество в ходе проекта, безусловно, заслуживают баллов HSW, но занятия о страховании гражданской ответственности для дизайнеров не получат баллов. Они не оказывают прямого воздействия на здоровье, безопасность или благосостояние населения.

Как только будет определено, что курс влияет на HSW, он будет должен укладываться в одну из категорий AIA/CES (Архитектурного Института):

Планирование и предварительный расчет

Дизайн строительной площадки

Проект здания, включая архитектуру интерьера

Структурные элементы архитектуры

Механические элементы архитектуры

Электрические элементы архитектуры

Элементы сантехники архитектуры

Строительные материалы и методы

Документы на строительство

В то время как назначение баллов HSW во многом устанавливается определением, обозначенным AIA, следует помнить, что некоторыми штатами HSW определяется более строго.

ОБ АВТОРЕ

Роберт Фергюсон – специалист по решениям для хранения данных, работающий на Patterson Pope, ведущей компании в отрасли стеллажи и хранения продукции, чья миссия заключается в том, чтобы помочь различным предприятиям и организациям с их потребностями в хранении.

Оригинал статьи можно найти по ссылке:

http://www.multibriefs.com/briefs/exclusive/benefits_of_LEED_certification.htm

LEED признает Региональные Приоритеты

LEED признает Региональные Приоритеты

Региональные Приоритеты

Если вы работали на проектах LEED 2009 за пределами США до недавнего времени, вы, вероятно, заметили, что кредиты Региональных Приоритетов (RP) были везде одинаковыми. За прошедший год члены Международного круглого стола LEED упорно работали, чтобы изменить эту ситуацию путем определения RP кредитов для своих стран.

Состоящий из 33 организаций со всего мира, Международный круглый стол LEED определил кредиты для каждой рейтинговой системы, которая лучше всего решает наиболее острые экологических проблемы в своих странах.

“Мы хотели использовать RP кредиты для рассмотрения вопросов государственной важности, где практика уже является образцовой, а также стимулирует внедрение и других, менее распространенных и более сложных стратегий зеленого строительства”, – говорит Сью Кларк из GBC Швеция.

Итак, почему же это важно? Во-первых, это позволяет стандарт LEED стать более важным на региональном уровне. Благодаря работе в рамках Международного круглого стола LEED были рассмотрены экологические приоритеты стран, которые составляют более 70% всех проектов LEED за пределами США, а также была создана новая группа специалистов, которые будут участвовать в процессе развития LEED. Определение RP кредитов LEED 2009 стало первым крупным постановлением Международного круглого стола LEED. Это стало хорошим опытом для всех участвовавших волонтеров.

“Я думаю, что те, кто участвовали в этом, много узнали о том, каким образом принимаются ясные и прозрачные решения при максимальном, насколько это возможно, участии потребителей”, – говорит Алессандро Бизаньи, Профессиональное Партнерство Зеленого Строительства (GBPP) Китай. “Такой уровень прозрачности может только продолжаться, чтобы привнести еще больше понимания в LEED Китай о том, как USGBC принимает решения”.

Позволив Международному круглому столу LEED участвовать в отборе кредитов RP, USGBC продолжает улучшать глобальную актуальность LEED. Новые кредиты RP LEED 2009 стали доступны недавно зарегистрированным проектам в 32 указанных ниже странах. Недавно зарегистрированные проекты, планирующие использовать предыдущие кредиты RP, могут запросить их использование в LEED онлайн, щелкнув по кнопке Отзывы. Нажмите здесь, чтобы посмотреть, есть ли у вашей страны новые кредиты RP.

Поскольку LEED продолжает расти в международном масштабе, усилия Международного круглого стола LEED будут в первую очередь направлены на то, как стандартLEED будет применяться на региональном уровне. Фактически, члены Международного круглого стола LEED определили кредиты LEED v4 RP, основываясь на местном климате и данных о населении, добавив больше локальной специфики в систему рейтингов.

Страны с новыми кредитами RP LEED 2009

Аргентина, Бразилия, Канада, Чили, Китай, Колумбия, Сальвадор, Финляндия, Франция, Германия, Гватемала, Гонконг, Индия, Ирландия, Италия, Япония, Иордания, Корея, Мексика, Норвегия, Панама, Перу, Польша, Катар, Румыния, Россия, Испания, Швеция, Швейцария, Тайвань, Турция. Объединённые Арабские Эмираты.

Перевод оригинальной статьи “LEED goes local through recognizing Regional Priorities”

http://www.usgbc.org/articles/leed-goes-local-through-recognizing-regional-priorities

LEED опережает BREEAM по всему миру – включая Европу

LEED опережает BREEAM по всему миру – включая Европу

LEED vs BREEAM

На сегодняшний день LEED является доминирующим стандартом “зеленого” строительства на развивающихся рынках и в Европе, при этом BREЕAM лидирует только в Великобритании. Новое исследование AJ обнаружило только один проект, проходящий по сертификации BREEAM в Китае, в то время как по системе сертификации зеленого строительства LEED, разработанной Советом по экологическому строительству США, там уже сертифицировано около 534 проекта и еще 533 числятся в системе с 2008 года.

В Индии и Бразилии BREEAM потерпел неудачу, в то время как по системе LEED там сертифицировано 142 проекта и собираются проходить сертификацию еще 232 только в Индии. В Бразилии около 700 действительных или потенциальных проектов, сертифицированных LEED. В Европе 1350 проектов зарегистрированы в системе LEED по сравнению с 646 проектами BREEAM.

‘BREEAM является основным критерием экологичности зданий в Великобритании и входит в нормы, но в остальном мире LEED выигрывает вчистую’, – говорит Найджел Остайм, директор whiteroom architecture. Цифры системы BREEAM в Соединенном Королевстве действительно впечатляющи – 2365 уже сертифицированных или находящихся в процессе сертификации проектов по сравнению с 134 зданиями по системе LEED, 99 из которых находятся в процессе сертификации, означая что сертификация только набирает силу.

‘BREEAM основательно обосновался в Великобритании, но со временем давление рынка может привести к изменению стандарта на сертификацию LEED’, заключил Остайм.

На Ближнем Востоке битва, похоже, уже проиграна. Проект BREEAM Gulf, запущенный в 2009 году для сертификации проектов в ОАЭ, Омане, Катаре, Бахрейне, Саудовской Аравии и Кувейте, был остановлен спустя 2 года. Но по стандарту LEED сертифицировано уже 75 проектов в этом регионе, и более 1,075 проектов проходят сертификацию.

Ричард Смит из Atkins добавляет: Лица, принимающие решения Ближнем Востоке, зачастую имеют образование, полученное в США. Это приводит к тому, что они тяготеют к американской системе LEED’. Он также обвинил стандарт BREEAM в провале из-за их маркетинга, добавив: ‘LEED очень хорошо рекламировался на Ближнем Востоке. Они предложили обучение на практике, поэтому персонал стал очень хорошо разбираться в системе.’

Ведущий профессионал в индустрии добавил: ‘BRE Была приватизирована несколько лет назад, и с тех пор ее критикуют за значительные взносы для однократных оценок, в то время как было возможно их стандартизировать’.

Однако, пресс-секретарь BRE заявил: Этот год был рекордным для сертификации и регистрации BREEAM как для новых, так и существующих зданий.

В настоящее время мы не можем конкурировать в глобальном масштабе, но нас в первую очередь интересует качество зданий, сертифицированных по BREEAM.  У нас есть много фантастических примеров высокоэкологичных и инновационных зданий в Великобритании, например, новый кооперативный штаб HQ в Манчестере или Олимпийские стадионы в Лондоне.

‘За пределами Великобритании наш главный акцент был сделан на Европу, где мы работаем с национальными проектными организациями, которые адаптируют BREEAM для местного рынка. С помощью наших европейских партнеров BREEAM ведет такие новаторские проекты как ремонт здания Schneider Electric Le Hive в Париже и многоквартирный дом De Balk Van Beel в Бельгии. Мы еще не планировали расширять стандарт BREEAM в Индии или Бразилии.’

Тимоти Маковер, директор Makower Architects:

‘Это вопрос о глобальном брендинге, взаимозаменяемости и восприятии понятия ‘значение’. Причина того, что LEED используется за пределами Великобритании, я полагаю, не столько потому, что люди сравнивают и делают выбор, а потому, что они “по умолчанию” склоняются к стандарту с большим глобальным охватом – т. е. LEED.

Но даже при этом BREЕAM мог бы проделать лучшую работу, позиционируя себя как единственный стандарт. Но такие вещи требуют огромных вложений’.

Роджер Фицджеральд, ADP Architecture:

‘Учитывая, что это является глобальной проблемой, кажется, что международного сотрудничества по этой проблеме не существует. LEED, как правило, используется по всему миру, и архитекторы, конечно, должны быть знакомы с этим стандартом.

Но есть вопросы языка и даже такие простые вещи, как единицы измерения выбросов углерода, которые необходимо преодолеть. Кроме того, американская точка зрения на то, что является“местным”, в смысле местных материалов, немного шире, чем та, которую мы могли бы применить здесь, в Великобритании’.

Шон Моксон, партнер Jestico + Whiles:

‘Системе BREEAM остается господствующей системой в Великобритании, так как она принята в качестве стандарта, требуемого правительством для общественных зданий, ее уважают за строгость, и она идеально подходит под климат Великобритании. На международном уровне, кажется, что преобладает LEED.

‘Leed является не единственным конкурентом системе BREEAM во всем мире: Green Star широко используется в Австралии и Новой Зеландии, NABERS в Японии и Green Globes в Северной Америке; также существует LEED Индия.

Ведущий профессионал отрасли (аноним):

Как всем известно, BRE была приватизирована несколько лет назад, и с тех пор она довольно тщательно защищает свои объекты интеллектуальной собственности; некоторые говорят, что компания слишком скрытна и не делится информацией, когда это необходимо, в интересах окружающей среды в целом.  Ее также критиковали за значительную комиссию за единоразовые оценки по системе BREEAM, в то время как была бы возможна большая стандартизация.

‘LEED, напротив, является собственностью Советом по экологическому строительству США, который принимает платежи, в то время как такая возможность недоступна Совету по экологическому строительству Великобритании.  Вместе со своей ежегодной конференции US-GBC финансируется в полном объеме и является старейшим GBC по всему миру, постоянно увеличивая свое влияние. Он также гораздо более открыт для развития LEED, чем BRE открыт для развития BREEAM, во многом потому, что на это очень сильно влияют ее члены. Могу добавить, что США были намного позади Великобритании в пересчете на “зеленые здания” и во многих других отношениях, но безразличие Джорджа Буша и других привело в движение широкие массы’.

 

Перевод оригинальной статьи “LEED outstrips BREEAM across the globe – including Europe”

Оригинальная статья находится по адресу:

http://www.architectsjournal.co.uk/news/leed-outstrips-breeam-across-the-globe-including-europe/8643464.fullarticle

Рынок «зеленых» офисов в Москве вырастет вдвое к 2015 г.

Рынок «зеленых» офисов в Москве вырастет вдвое к 2015 г.  

LEED Зеленый офис

Сегодня менее 2,5% современных офисных зданий Москвы полностью сертифицированы по международным стандартам BREEAM или LEED.

Компания Jones Lang LaSalle провела исследование рынка «зеленых» офисных зданий в Москве. Результаты не впечатляют: полностью сертифицированы по международным экологическим стандартам BREEAM или LEED менее 2.5% от всего количества офисных объектов. Однако интерес девелоперов и арендаторов к «зеленым» зданиям растет и в ближайшие три года можно ожидать увеличение объема этого рынка в абсолютном выражении.

Первым офисным зданием, сертифицированным по стандарту BREEAM в Москве в 2010 году, был «Дукат Плейс III». Однако большая часть объектов получила сертификацию в течение последних двух лет. Единственным офисным объектом, сертифицированным по двум стандартам – и LEED, и BREEAM – является штаб-квартира Jones Lang LaSalle в БЦ Vivaldi Plaza.

Лилиана Стоянова, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, говорит, что «на данный момент только 253 тыс. кв. м офисных площадей в Москве – в том числе восемь существующих объектов и часть помещений еще в двух зданиях – имеют сертификат экологического соответствия. Рынок «зеленых» офисов Москвы опережает такие города Восточной Европы, как Прага, Варшава и Бухарест, по количеству кв. метров, но уступает им по доле сертифицированных объектов в общем объеме офисного строительства – 2,5% в Москве против 6-12% в восточноевропейских столицах».

Всего в странах Центральной, Восточной и Южной Европы сегодня сертифицировано около 670 тыс. кв. м зеленых офисов. Стандарт BREEAM в этом регионе наиболее популярен – этот сертификат получили более 64% «зеленых» офисных площадей (26 объектов), тогда как сертификат LEED имеют только 15.

Ксения Агапова, консультант по экологическим инновациям компании Jones Lang LaSalle, поясняет: «Экодевелопмент в мире существует уже более 30 лет, в России он пока только зарождается. За последние три года идея экостроительства стала гораздо востребованнее, и к концу 2015 года ожидается прохождение сертификации еще 10 московскими офисными зданиями суммарной площадью более 300 тыс. кв. м. В результате объем рынка «зеленых» офисов в российской столице вырастет более чем вдвое».

Основным стимулом к появлению «зеленых» зданий является возможность экономии. В России же это не является высоким стимулом из-за невысокой цены на энергоносители по сравнению с западными странами, в связи с чем вопрос экономии ресурсов не так важен.

Ксения Агапова отмечает: «В Москве статус «зеленого» здания служит отличительным признаком коммерческой недвижимости, рассматривается в качестве нового подхода к компенсации рисков роста цен на энергоносители и ускоренного морального устаревания здания. Немаловажную роль играет также престижность офиса в «зеленом» здании – такие площади сейчас все более востребованы как иностранными компаниями, для многих из которых на сегодняшний день сертифицированный офис является обязательным требованием, так и российскими арендаторами, стремящимися повысить качество своего рабочего пространства и условия труда своих сотрудников. Растущий спрос стимулирует девелоперов и инвесторов вкладывать средства в «зеленое» строительство, аналогично своим коллегам из других стран Европы».

Jones Lang LaSalle выделила основные плюсы и минусы «зеленого» строительства для инвесторов, девелоперов и конечных пользователей. Так, для девелопера и инвестора основными плюсами являются:

экономия затрат на эксплуатацию;

снижение текущих расходов в связи с экономией энергоресурсов;

дополнительные возможности для привлечения инвестиций;

низкая доля свободных площадей;

более длительные сроки аренды;

снижение риска ускоренного морального устаревания объекта в будущем.

Минусами для них будут увеличение стоимости и сроков строительства, а также большой срок окупаемости.

Для арендаторов и покупателей существуют следующие плюсы:

соответствие требованиям политики корпоративной социальной ответственности;

престижность офиса;

экономия на коммунальных платежах;

Среди минусов небольшой выбор «зеленых» зданий на рынке, а также дополнительные требования к отделке офиса собственником здания.